Bar in Condominio

Il regolamento condominiale non può vietare in assoluto l’apertura di un bar, perchè lederebbe il diritto di uso e godimento del condomino proprietario dei locali.

Chi volesse aprire un bar all'interno di in un condominio deve sapere che ci potrebbero essere delle limitazioni in virtù del regolamento condominiale che vengono ancor prima delle ordinanze comunali.

Per ulteriori limitazioni, si fa riferimento all’art. 844 c.c. che impone di verificare attraverso misurazioni e rilevazioni il rispetto dei limiti di legge prima di affermare che le emissioni (sonore, di fumi ecc.) sono intollerabili.

La Corte di Cassazione ha stabilito (sentenza 8 ottobre 2013, n. 22892) che il diritto di proprietà non può essere limitato in via preventiva; ma l’esercizio di tale diritto può incontrare un limite nell’obbligo di protezione dei diritti degli altri.

La norma a cui si fa riferimento per le emissioni sonore prodotte da attività produttive - commerciali e professionali è il D.P.C.M. 14 novembre 1997, che all’art. 4 stabilisce i limiti del rumore immesso nelle abitazioni come differenza massima tra il rumore disturbante (ambientale) e quello senza disturbo (residuo) fissando tale limite in +5 decibel di giorno (dalle 6 alle 22) e +3 decibel di notte.

Il mancato rispetto degli obblighi contenuti nel regolamento condominiale, porta ad una responsabilità civile per il proprietario del bar e multe (che si ricorda possono essere di centinaia di euro) per infrazioni al regolamento condominiale.

Cosa deve fare l'esercente se vuole evitare contestazioni?

Inizialmente deve fare una previsione d’impatto acustico per verificare il rispetto dei limiti sonori prodotti dall’attività consentiti dalla legge.
Verificare l'esistenza di un eventuale limite di orario stabilito dal regolamento condominiale.
Non occupare spazi del condominio senza espressa autorizzazione dell’assemblea.
Cosa spiacevole, ma consigliata è quella di chiamare le forze dell'ordine, qualora la propria clientela stia provocando un disturbo ai condomini con emissioni sonore o di altro tipo.