Trasformazione del cortile in parcheggio

Con la sentenza n.26295 del 15 dicembre 2014, la Suprema Corte di Cassazione ha stabilito che la trasformazione di un'area condominiale in parcheggio va considerata un'innovazione. Cos'è un'innovazione? Secondo il codice civile “per innovazioni della cosa comune, ai sensi dell'art. 1120 c.c., devono intendersi le modificazioni materiali di essa che ne importino l'alterazione dell'entità sostanziale o il mutamento della sua originaria destinazione, con conseguente implicita incidenza sull'interesse di tutti i condomini” (Cass. 30 giugno 2014 n. 14207). Secondo la Cassazione “le deliberazioni assembleari di mutamento di destinazione una parte comune non danno luogo ad una innovazione vietata dall'art. 1120 cod. civ., ma costituiscono pure sempre innovazioni, da approvarsi con la maggioranza qualificata (sent.: 12 luglio 2011 n. 15319; 5 marzo 2008 n. 5997)” (Cass. 15 dicembre 2014 n. 26295).
Qual è la maggioranza qualificata? Non rientrando nell'art. 1117 ter ma nel 1120, bisogna avere la maggioranza dei partecipanti al condominio ed almeno 500/1000 del valore dell'edificio.