Superbonus 110%

Il Superbonus 110% presente nel Decreto Rilancio è un provvedimento atto a migliorare le prestazioni energetiche ed antisismiche del panorama immobiliare residenziale italiano.

Chi sono i beneficiari del cosiddetto Superbonus 110%?

I condomìni sono espressamente indicati tra i beneficiari della misura. La Circolare n. 24/E ritiene che, il Legislatore avendo optato per l’utilizzo dell’espressione “condominio” e non, come fino ad oggi, “parti comuni”, allora possono fruire delle detrazioni solo gli edifici che corrispondono alla definizione di condominio, dove ossia dove convivano la comproprietà dei condòmini sulle parti dette comuni ai sensi dell’art. 1117 codice civile e le proprietà esclusive in capo ad almeno due distinti soggetti (condominio minimo) su unità immobiliari individuali servite da quelle parti comuni. La costituzione del condominio non richiede atti formali, ma la semplice presenza degli elementi già indicati: parti comuni e almeno due proprietari di distinte unità immobiliari. La Circolare specifica che i condomìni fino a otto condòmini che non hanno nominato un amministratore (non avendone obbligo), non sono tenuti a richiedere il codice fiscale per usufruire del beneficio; in questi casi può essere utilizzato il codice fiscale del condomino che ha effettuato gli adempimenti richiesti e deve dare prova che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni dell'edificio. Il singolo condòmino usufruisce della detrazione per i lavori effettuati sulle parti condominiali, secondo il criterio millesimale di proprietà. Unità immobiliari distintamente accatastate, ma con un unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti non sono ammessi alla detrazione sulle parti comuni, poiché non costituiscono un condominio.

Sono altresì escluse le abitazioni signorili, le abitazioni in ville e castelli rientranti nelle categorie A1, A8 e A9 se non aperte al pubblico.

Non è possibile ricevere il Superbonus negli edifici che riportano difformità catastali, per cui, prima di procedere ai lavori occorre fare un accesso agli atti, controllare lo stato delle cose e sanare le difformità.

Il Superbonus non è cumulabile con altri incentivi delle norme europee, nazionali o regionali.

Il Superbonus si divide in due categorie : interventi principali o “trainanti” ed interventi secondari o “trainati”.

I principali interventi trainanti sono :

_ Cappotto (40000€ moltiplicato il numero delle unità per i condomini che vanno da 2 a 8 unità immobiliari e 30000€ moltiplicato il numero delle unità per i condomini composti da più di 8 unità immobiliari).

_ Caldaie Centralizzate Condominiali (20000€ moltiplicato il numero delle unità per i condomini che vanno da 2 a 8 unità immobiliari e 15000€ moltiplicato il numero delle unità per i condomini composti da più di 8 unità immobiliari).

_ Lavori antisismici che comportano l'aumento di una classe nella classificazione sismica degli edifici (ACS).

I principali interventi trainati sono :

_ Impianto Fotovoltaico (tetto di spesa pari a 48000€). Per ottenere la detrazione è obbligatorio cedere al GSE l'energia non autoconsumata o condivisa in sita.

_ Sistemi di accumulo fotovoltaici (tetto di spesa pari a 1000€ per ogni kW di capacità di accumulo del sistema).

_ Colonnine di ricarica per autoveicoli elettrici.

Le unità individuali situate in condominio sono ammesse solo agli interventi trainati. Se il condominio decide di fruire del Superbonus effettuando un intervento trainante, il condòmino vi può abbinare un intervento trainato in casa sua. In tal caso, comunque, per non più di due unità immobiliari; tale limite vale per tutte le unità immobiliari appartenenti allo stesso soggetto, che siano nel condomino oggetto dei lavori oppure di un'altra unità in altro condominio ove si esegue l'intervento. In breve, se si vogliono eseguire i lavori su tre immobili dello stesso proprietario, per il terzo si può usufruire delle normali detrazioni, ma non del Superbonus. Il limite di due unità non vale per il sisma bonus, a cui è però abbinabile solo il lavoro trainato sugli impianti fotovoltaici.