Condominio e biciclette

Con la crisi di questi ultimi anni, ci sono sempre più persone che utilizzano la bicicletta come mezzo di locomozione ed il ricovero delle biciclette in condominio è spesso fonte di liti condominiali. L'assemblea è sempre più spesso chiamata a deliberare sulla questione del parcheggio delle amate due ruote. La prima condizione da rispettare è “se lo può fare uno, devono poterlo fare tutti”, quindi bisogna trovare un luogo consono per poter ospitare almeno una bicicletta per condomino. L'androne non è il posto più adatto, anche per una questione di decoro, quindi il posto più gettonato è il cortile visto che tutti i condomini possono servirsene (al pari delle altre parti comuni). L'uso del cortile come ricovero delle biciclette non comporta un cambiamento della destinazione d'uso del bene, in quanto la sua funzione primaria rimane quella di dare luce ed aria agli edifici che vi si affacciano e non viene né limitata né alterata dalla presenza delle biciclette; l'importante è che non via sia un espresso divieto nel regolamento condominiale. L'assemblea condominiale dovrà deliberare in merito all'individuazione dell'area destinata a ricovero e all'eventuale turnazione se non vi è spazio sufficiente per contenere tutti i mezzi dei condomini. Il quorum per la delibera è la maggioranza semplice ossia un terzo dei partecipanti al condominio che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio.

Quando si cercano “soluzioni al caso”, la Germania offre sempre spunti ed anche questa volta i teutonici c'hanno visto lungo! A Berlino è stato progettato e costruito un condominio destinato agli appassionati delle biciclette (scrivete Fahrradloft nei vari motori di ricerca) con spazi interni appositamente strutturati per alloggiare tali mezzi di locomozione. L'ascensore è dotato di telecomando per far si che non si scenda dalla sella ed è ovviamente dimensionato per contenere sia la bici che eventuale rimorchio. Ad ogni piano vi è un'ampia balconata ciclabile, pavimentata in legno per ridurre il rumore, che permette di arrivare fino al proprio appartamento in bici e lasciare il proprio mezzo in sosta, senza intralciare le attività dei vicini.

L'uso della bicicletta è un toccasana per le nostre tasche visto che si risparmia benzina, si inquina di meno e contemporaneamente si svolge attività fisica che può fare solo del bene! Con questo non voglio certo incentivarmi ad acquistare casa a Berlino, ma essere più tolleranti alla prossima riunione di condominio e perchè no, incentivare un uso più consapevole e disciplinato dei mezzi di locomozione.